27套、32套、86套、1.56亿、3.6亿、25亿、完成率超150%……股票十倍杠杆
刚刚收官的国庆长假，广州多个楼盘争相发布久违“战报”，动辄“劲销数亿”的字眼重新出现在楼市海报上。这是短暂的情绪脉冲，还是市场筑底企稳的信号？南方+记者结合房企披露数据、专家观点及全国市场表现，尝试还原这个“银十”开局的全貌。
房企“晒单”
保利30亿领跑，珠实高端项目单盘25亿
保利是今年国庆广州楼市最活跃的“玩家”之一。据保利方面披露的数据，中秋国庆双节期间，保利在广州劲销超30亿元。其中保利海韵项目“十一”期间到访超1000组，成交金额超6亿元，日均到访较平时周末提升120%。在9月30日晚，项目依托新政落地打出“新政护航、安心置业”的营销口号，甚至贴息政策也成为了“逼定”工具。
保利珠江天悦的表现同样引人注目。项目“十一”期间成交12套，环比9月周均成交上升238%。更值得关注的是最后一日，300平方米以上大户型连续成交3套，单日成交“破亿”。大中小户型、高低楼层“全面开花”的去化结构，折射出改善型需求的韧性。
珠实地产的高端产品线成为另一个观察窗口。项目方面统计，珠江·金融城·颐德公馆项目开盘推出130至260平方米大宅，国庆期间累计到访超2000组，截至10月7日劲销25亿元，最高成交价突破14.14万元/平方米。珠实旗下天河都荟表现亦不俗，三期在“8·28新政”落地后首开去化约98%，黄金周加推再销超60套；珠江花城则以“春晚同款国宝科技展”引流，假期七日来访逾千组，业绩破2.2亿元。
越秀地产在海珠区的布局同样收获颇丰。据透露，越秀·熙悦江湾7天销售金额达1亿元；越秀·桂悦东晓业绩完成率超150%。商办项目越秀·天荟江湾7天成交23套，年内累计大宗成交约7.5亿元。
万科广佛区域披露的数据显示，10月1—7日合计成交326套、金额9.29亿元，其中黄埔新城单项目贡献88套、2.1亿元。
中海方面，中海大境国庆期间累计来访超1500人次，成交超3.6亿元，环比去年国庆提升超50%。项目在9月19日完成首批次交付，国庆期间的成交中有多套来自已购房业主的再购与推荐。
这些数字背后，是广州楼市在政策密集落地后的第一次集中检验。
成因追问
贴息政策“精准命中”刚需，现房销售重塑决策逻辑
为什么是今年国庆？多位受访专家指向同一个答案：政策组合拳的集中兑现。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，今年“金九银十”的政策环境与往年不同，三项政策形成合力：一是“828现房销售制度改革”对交付预期的锚定，二是“929购房贷款贴息政策”对月供压力的实质减轻，三是今年以来房价企稳态势带来的信心修复。
中原地产首席分析师张大伟也指出，本次黄金周的一波行情离不开一揽子政策集中生效。“今年‘十一’长假恰逢首套住房商业贷款贴息政策自10月1日起正式实施，叠加8月28日推出的商品住房销售制度改革、各地公积金政策优化、卖旧买新享受个税退税等一揽子政策集中生效，构成本轮‘金九银十’政策‘组合拳’。”
贴息政策的传导效率值得细究。据财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布的通知，贴息支持范围为：新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，建筑面积不超过120平方米，房屋价格不超过150万元，贴息标准为年化1个百分点，期限最长5年，单户贴息贷款规模上限100万元。这一政策设计将受益群体精准锁定在“上车盘”客群。
广州白云区是这一政策效应的典型样本。白云北部钟落潭、江高片区的多个楼盘，恰好有总价卡在150万元红线内的刚需房源，有媒体报道，政策落地后，这些项目迎来了一波“定向客户”。广东工行披露的数据显示，仅10月1日至3日，该行便受理符合贴息条件的房贷申请逾百户，贷款金额超亿元，涵盖新房与二手房。
现房销售制度对购房决策的影响同样不可忽视。广州于9月30日发布完善商品住房销售制度实施意见，明确新出让土地项目优先选择现房销售，现房销售收取定金须取得施工许可证，且定金不得高于总价5%、全额存入监管账户。严跃进分析认为，现房销售的核心在于“购房后无需立即供楼”，同时“降低了交付的不确定性”，这直接缩短了家庭内部的决策周期。
从项目层面的反馈看，这一判断得到验证。保利海韵项目在国庆前开放了完整实景展示区，营销负责人将此列为来访量翻倍的关键因素之一。珠实颐德公馆同样以“实景兑现”作为核心卖点，项目率先提出“10年保修承诺”，试图将“兑现能力”转化为高端市场的信任资产。
置换链条的打通则为改善型需求提供了资金支撑。严跃进在分析中指出，今年下半年二手房交易保持积极态势，“房东定价姿态更强”。反过来，也增强了房价止跌回稳的预期，直接提升“卖旧买新”的运转效率。广州越秀区一中介店员告诉记者，国庆假期带看量实现翻番，平常日均3至4组，假期增至7至8组。
全国市场
50城认购涨15%，核心城市率先企稳
广州的热度并非孤例。将视线拉宽，一线城市在这个国庆普遍呈现出相似的轨迹。
中原地产研究院数据显示，国庆假期全国重点50城新房认购量较去年同期上涨超过15%，与政策落地前的9月下旬相比，来访、带看量显著提升。
据媒体报道，北京国庆假期看房签约活跃，房山区某刚需楼盘在新政后到访量提升近50%；上海10月1日至4日一手住宅累计签约233套，同比上涨14%；深圳非核心区域限购放宽后，外地客户决策周期明显缩短。
但分化同样真实。中指研究院相关负责人指出，当前新房销售仍处于低位，“一线城市表现相对较好”，二手房成交持续增长的同时，二手房价格延续调整态势。二线城市中，部分项目因贴息政策刺激出现到访量增长，但更多三、四线城市仍在等待政策效应的渗透。
申银万国证券研报提供了一组对比数据：国庆假期前6天，30大中城市商品房成交面积同比增长0.4%，扭转了9月同比下滑10.8%的颓势；18城二手房成交面积大增46.0%，远超9月的负增长。北京、上海、深圳二手房同比增速全部转正，其中沪深均超48%。二手房市场的修复力度，某种程度上比新房更能反映真实需求的温度。
国庆行情能否延续？受访专家的判断存在共识，也有分野。
共识在于“核心城市率先企稳”的格局大概率延续。严跃进判断：市场信心相比2024年、2025年有所增加，房价趋稳预期改善；产品力持续释放，与合理住房消费需求形成结合；政策力表现出积极态势，将带动交易活跃。张大伟则认为，后续市场大概率延续“结构性修复、持续分化”的格局。
中指研究院相关负责人则预判，“新政影响将在明年进一步显现”，四季度市场预计延续既有筑底态势。这意味着国庆的活跃度可能部分来自积压需求的集中释放，真正的趋势性回暖仍需观察。
南方+记者 周中雨 柴亚娟 冯善书股票十倍杠杆
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